餐饮加盟店选址如何避免转让被坑
餐之道餐饮加盟创业生态网上有条粉丝留言:
“房东是租给第一手的人说过。转租要经过房东同意才行。转让的没经过房东同意就转给了第二手的人。第二手是合伙开的,合伙不下去再转让给我的,中间都没有经过房东同意就转让给我了,如今店面到期了续租合同也没有和我签。”
“我租的时候和上家问过要不要叫房东过来,可上家说了,没关系房东都不会过来的,房租到期带我去签合同就能够了。”
"前几天房东过来问,才晓得他的店面被转了好几手。现在不续租了。生意又不太好,转让费还没赚回来。”
租赁餐饮店面是每个外出开饭店人首先必须做的一项工作只有做好这步工作,餐饮店的经营才能得到保障。尤其要注意的一点就是:一定要直接和房东签合同!
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验证租赁房屋的产权证件(土地使用证或房屋所有权证)和出租人的身份证件,核实产权人与出租人是否一致、出租房屋是否还有其他共有权人。
杜绝承租临时建筑或非法建筑;其次,在签订合同时,应当由房屋所有权人和共有权人共同在房屋租赁合同上签字;如是由房屋所有权人或共有权人的亲朋代签合同,则应有房屋所有权人或共有权人出具的委托书。尽量不要通过中介,避免日后不必要的麻烦。
2
一定要检查证件是否齐全!要检查前一手是否有餐饮经营许可证、消防许可证、和环保许可证等。
尤其是开在社区的店铺,因为和居民关系紧密。油烟重、噪音大,会引起居民的不满。如果之前的店铺没有环保和消防的证件,你就要自行办理。可但是能否办理下来就是个问题。
如果是店员的劳动关系一起装让,还要检查下店员的健康证。省的后续再去办理。
当然只有这些证件,还是不够。还要去对应的政府机关查一下,上家店铺有没有违法记录。工商管理费、应缴税费是否都足额缴纳。如未交齐,可能面临吊销执照、停业、罚款等相应处罚。
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出租承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任予以确定,一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。
对租赁房屋由承租方进行装修的,对合同期满后装修添附部分的补偿事宜在合同中也要约定明确。
以上有关事项议定后,出租、承租双方可依照《中华人民共和国合同法》签订房屋租赁合同。
许多店铺的转让费都很贵,可能占到你总投资的一半。所以在接受一个店铺前一定要详细的了解,谨慎谨慎再谨慎。
在店铺里多吃几顿饭观察客流。去店旁边的小卖部,多买点水和老板唠唠嗑,问问周围的经营情况。尽最大可能降低接手转让店铺的风险。